Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym
/Dz. U. nr 16 poz. 95/ oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym
/Dz. U. nr 89 poz. 415/ Rada Miejska w Miłosławiu uchwala, co następuje:
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący:
ustalenia zawarte w § 2 niniejszej uchwały oraz rysunek planu przedstawiony na planszy pt.
„Orzechowo - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów mieszkaniowych w rej.
ul. Akacjowej skala 1 : 1000” stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały w zakresie określonym
w § 2.
§ 2
PRZEZNACZENIE TERENU – działki nr geodezyjny 759, 758, 757, 825/1, 822, 821, 820, 819, 818,
817, 816, 815, 814, 813, 826 o łącznej powierzchni 0,088 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną z dopuszczeniem zlokalizowania niewielkich usług dla obsługi funkcji mieszkaniowej oraz
możliwością zlokalizowania budynków gospodarczych na każdej działce.
ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY PROJEKTOWANEJ – adaptuje się istniejące
zainwestowanie na połączonych w jedną działkę terenach: 819, 820, 821 – budynek mieszkalny oraz
budynek gospodarczy.
Front projektowanej zabudowy mieszkaniowej ustala się od strony ul. Akacjowej oraz od strony dojazdu
sięgaczowego zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy zaznaczonymi na rysunku planu. Zaznaczono
je w odległości 7 m od istniejącej obecnie wzdłuż ul. Akacjowej linii energetycznej /przewidzianej do
przełożenia/ oraz w odległości 10 m od frontowej linii 3 działek posiadających dojazdy od strony
„sięgacza”.
Dopuszcza się zmiany obrysu rzutu budynków mieszkalnych w stosunku do zaznaczonego na rysunku
planu pod warunkiem zachowania linii zabudowy j.w. oraz pod warunkiem zachowania obowiązujących
odległości od zabudowy sąsiedniej.
W stosunku do budynków mieszkalnych ustalono, że ich wysokość powinna posiadać II - II ½
kondygnacji. Dachy powinny być strome, o nachyleniu 30° do 50° z kalenicami ustawionymi zgodnie
z rysunkiem planu.
Budynki gospodarcze należy realizować w miejscach zaznaczonych na rysunku planu. Ich wysokość nie
może przekroczyć 1 kondygnacji, a wygląd zewnętrzny winien nawiązywać do budynków mieszkalnych.
Wyznaczono 4 działki pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą – 812/1, 812/2, 812/3, 825/1 oraz
2 działki pod zabudowę jednorodzinną bliźniaczą – połączone działki 814 z 815 i 816 z 817 i 818.
Na działce 812/4 nie ma możliwości zabudowy, w związku z czym pozostawia się ją w dotychczasowym
użytkowaniu.
ZASADY UZBROJENIA TECHNICZNEGO
Obsługa komunikacyjna
Zasada obsługi komunikacyjnej opiera się na układzie ulic i dojść wg istniejącego stanu. Przyjęto dla
ulicy Akacjowej szerokość w liniach rozgraniczających 12 m /jezdnia – 6 m/, a dla dojazdu sięgaczowego
szerokość 5 m w liniach rozgraniczających. Adaptuje się istniejący system ścieżek i dojść pieszych.
Wzdłuż ul. Akacjowej należy zrealizować obustronne chodniki.
Ciepło
Postuluje się docelowo indywidualne ogrzewania gazowe. Będzie ono możliwe dopiero po
zgazyfikowaniu całego Orzechowa. Do tego czasu przyjęto jako jedyne realne ogrzewanie
z indywidualnych kotłowni i stosowanie opału powodującego minimalne emisje dwutlenku siarki.
Dodatkowo można zalecić wprowadzenie pieców flotacyjnych lub ogrzewanie olejowe.
Zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków
Zaopatrzenie w wodę przewiduje się z istniejącego wodociągu Ø 150 przebiegającego w ul. Akacjowej.
Odprowadzenie ścieków do czasu realizacji kanalizacji wiejskiej do zbiorników szczelnych. Ścieki będą
wywożone do oczyszczalni istniejącej na terenie Orzechowskich Zakładów Przemysłu Sklejek.
Gospodarka elektroenergetyczna
Dla zasilania projektowanej zabudowy mieszkaniowej należy wybudować 1 nową stację
transformatorową kablową o maksymalnych wymiarach rzutu 3,5 x 4 m z transformatorem 15/0,4 kV
Preferuje się stację murowaną z dachem nawiązującym do projektowanych budynków mieszkalnych lub
kontenerową. Minimalna odległość stacji od budynków mieszkalnych – 15 m. Orientacyjna wielkość
działki dla stacji – 70 m2.
§ 3
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.
§ 4
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Poznańskiego.
Przewodniczący
Rady Miejskiej
(-) Andrzej Smentek
U Z A S A D N I E N I E
Do Uchwały Nr X/73/95 Rady Miejskiej w Miłosławiu
z dnia 29 sierpnia 1995 r.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów mieszkaniowych w rej.
ul. Akacjowej w Orzechowie opracowany został zgodnie z przepisami:
- ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie terytorialnym /Dz. U. nr 16 poz. 95/
- ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o planowaniu przestrzennym /Dz. U. nr 89 poz. 415/
- rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 9 marca
1995 roku w sprawie określenia wymagań jakim powinna odpowiadać prognoza skutków wpływu
ustaleń planu na środowisko przyrodnicze
- zarządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 30 grudnia 1994 roku
w sprawie rodzajów i wzorów dokumentów stosowanych w pracach planistycznych /Mon. Pol.
nr 3/95 poz. 40/
Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską uchwały nr VII/57/95 z dnia
29 marca 1995 roku określającej przedmiot i zakres jego ustaleń. W dniu 17 lipca 1995 roku projekt
planu uzgodniony został przy uwzględnieniu ustaleń art. 18 ust. 4 powołanej wyżej ustawy, a w dniach od
27 czerwca do 17 lipca 1995 roku wyłożony był w Urzędzie Gminy Miłosław ul. Wrzesińska 19 do
publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze.
W okresie wyłożenia nie zgłoszono do projektu planu żadnego protestu ani zarzutu.
W dniu 29 sierpnia 1995 roku przedstawiono projekt planu do rozpatrzenia i uchwalenia, a w dniu
11 sierpnia 1995 roku zamieszczono w gazecie Wiadomości Wrzesińskie – Komunikat, a na tablicy
ogłoszeń wywieszono Obwieszczenie o terminie Sesji Rady Miejskiej w Miłosławiu, której przedmiotem
będzie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Po uchwaleniu planu uchwała przekazana zostanie Wojewodzie Poznańskiemu wraz
z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana do ogłoszenia
w Dzienniku Urzędowym Województwa Poznańskiego.
B U R M I S T R Z
(-) mgr Aleksandra Głowacka